Quels biens immobiliers se vendent le mieux à Sainte-Maxime ?

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Sainte-Maxime bénéficie d’un marché immobilier très dynamique, mais tous les biens ne se vendent pas avec la même rapidité ni au même prix.

Alors… quels sont les biens immobiliers les plus recherchés à Sainte-Maxime ?
L’agence Orpi AML à Sainte-Maxime vous dit tout 👇

Pourquoi certains biens se vendent plus vite que d’autres

À Sainte-Maxime, comme dans la plupart des villes attractives du littoral, la demande est guidée par plusieurs critères :

✔ proximité de la mer
✔ facilité d’accès aux commerces et services
✔ potentiel locatif saisonnier
✔ optimisation des surfaces
✔ qualité de vie méditerranéenne

Selon une étude de Notaires de France, les zones littorales françaises ont vu une augmentation moyenne des prix de +11,4 % entre 2023 et 2024, portée par des acheteurs séduits par la qualité de vie et la possibilité d’investissement locatif.¹
Cela se ressent particulièrement à Sainte-Maxime, où l’équilibre entre résidence principale, secondaire et investissement locatif reste fort toute l’année.

Le profil immobilier de Sainte-Maxime

À Sainte-Maxime :

 60,1 % des logements sont des appartements

• Parmi eux, les 2 pièces représentent 39,9 %
• Les 3 pièces suivent avec 29,7 %
   

Les maisons sont moins nombreuses, mais souvent recherchées pour leur grande surface et leur terrain.

La majorité des logements ont été construits entre 1971 et 1990, ce qui constitue un tissu immobilier mature, apprécié pour sa solidité et sa localisation.

1️⃣ Les appartements proches du centre et des plages

Sans surprise, les appartements situés à deux pas de la plage ou du centre-ville de Sainte-Maxime se vendent très vite.

Ceux du quartier de la Croisette ou du Sémaphore sont particulièrement prisés :

• Vue mer ou vue sur la baie
• Calme, luminosité et proximité des commerces
• Accès rapide aux plages et services
   

📈 Pourquoi ils partent vite :

• Surface moyenne plus petite → prix moyen de vente plus accessible
• Proximité immédiate des commodités
• Potentiel locatif saisonnier fort
   

👉 Dans ce type d’appartement, la vue et la luminosité sont souvent déterminants. Une terrasse bien orientée ou un dernier étage bien exposé se vendent généralement avant les autres. Pour en savoir plus vous pouvez également lire notre article sur les quartiers de Sainte-Maxime.

2️⃣ Les villas et maisons individuelles

À Sainte-Maxime, les maisons et villas attirent un profil d’acheteurs différent :

✨ Acheteurs en quête de confort, de calme et d’espace
✨ Familles, retraités ou acquéreurs souhaitant une résidence secondaire

Les villas avec vue mer en hauteur, souvent dissimulées derrière des oliviers centenaires, sont très recherchées.

💡 Prix indicatifs : entre 6 500 € et 8 500 € / m² selon PAP – janvier 2026, notamment du fait de la taille du terrain et de la qualité des prestations.

👉 Ce segment du marché se vend parfois plus lentement, mais aux meilleurs prix lorsque les prestations (piscine, jardin paysager, vue mer) sont au rendez-vous.

3️⃣ Les biens à fort potentiel locatif ou de rénovation

Le potentiel locatif est un critère très fort à Sainte-Maxime, en particulier pour :

• les investisseurs
• les acheteurs souhaitant louer en saison
• ceux qui cherchent un rendement immédiat
   

📊 Selon une étude SeLoger / Meilleurs Agents, les villes littorales françaises voient jusqu’à +23 % de rentabilité locative en saison estivale par rapport à l’année, ce qui explique l’intérêt des investisseurs pour des biens rénovés ou à rénover.²

Les biens “prêts à louer” ou facilement transformables en logements modernes (avec optimisation des espaces) se vendent très rapidement, souvent avant même d’être mis sur Internet.

4️⃣ Les terrains constructibles

Les terrains constructibles, bien que moins nombreux, attirent une clientèle très motivée :

✔ possibilité de construire sur mesure
✔ jardins privés
✔ piscines, orientations personnalisées

À Sainte-Maxime, les terrains bien situés, surtout en hauteur avec vue mer, se vendent vite : souvent dès la première visite.

Pourquoi Sainte-Maxime plaît autant aux acheteurs

Sainte-Maxime se distingue par plusieurs atouts :

🏖️ Un charme comparable à Saint-Tropez…
💶 mais avec des prix plus abordables
📍 une localisation idéale entre mer et golfe
📈 un marché attractif pour la résidence secondaire et l’investissement locatif

La combinaison de ces facteurs fait de la ville un marché immobilier particulièrement dynamique, toute l’année.

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Sources

1.Notaires de France – Indices Notariaux des Prix Immobiliers, 2025.

2. SeLoger / Meilleurs Agents, Observatoire des performances locatives – 2025